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Le ravalement de façade : quel prix, quels avantages, ce qu'il faut savoir
Le ravalement de façade est un terme que vous avez probablement déjà entendu plus d’une fois. En effet, de nombreux propriétaires y font régulièrement référence. Mais que cache-t-il réellement ? Si vous voulez tout savoir sur les implications, la réglementation ou encore les tarifs du ravalement de façade, lisez notre article complet. Nous vous avons préparé un guide couvrant toutes les étapes et les informations à connaître.
Pourquoi effectuer un ravalement de façade ?
Lorsque vous achetez ou faites construire une maison, vous le faites probablement dans l’idée d’y rester un certain temps, voire la majorité de votre vie. L’acquisition d’un bien représente une étape importante et le particulier veut prendre grand soin de son nouveau foyer. Outre l’entretien de vos espaces verts ou de votre toiture, il existe un élément auquel les acheteurs ne pensent pas forcément : l’état de la façade. En effet, premier rempart de votre domicile face au monde extérieur, c’est elle qui subit le plus de dommages. Et bien que la situation ne soit pas visible immédiatement, il est facile de voir la différence entre une façade neuve et la même, dix ans plus tard. Les affres du temps auront fait leur effet et la devanture sera encrassée, noircie ou couverte de mousse. Afin de pallier cette situation, il vient le moment d’opérer un ravalement de façade.
Comment s’abîme une façade ?
La façade d’une maison s’abîme de manière naturelle au fil du temps. Il existe deux grands facteurs qui peuvent causer l’encrassage de manière quotidienne. Dans un premier temps, la pollution urbaine joue un rôle important dans la dégradation des façades. Rejetés dans l’atmosphère par les industries et les automobiles, les gaz se déposent sur les parois en laissant une couche noirâtre qui croît au fil des mois et des années. Par ailleurs, les conditions climatiques de notre territoire sont favorables à l’apparition d’humidité. Les micro-organismes peuvent alors se développer facilement et générer de la mousse sur votre façade.
Outre l’encrassage, une façade peut également être fragilisée par les mouvements de terrain du sol. Quelques secousses mineures peuvent ainsi fissurer votre façade et dégrader votre isolation. Afin de réparer ces dommages, le ravalement de façade agit comme une opération tout-en-un.
Le ravalement de façade pour rendre une seconde jeune à sa maison
Grâce au ravalement de façade, le particulier peut aisément rendre à sa maison sa jeunesse d’antan. Durant le ravalement, l’artisan prend en charge un certain nombre de missions. Il va tout d’abord nettoyer et décrasser la devanture de la maison. À l’aide de techniques et de produits adaptés, il peut ainsi rendre à la paroi son aspect originel. Dans le cas d’un enduit de couleur claire, le constat après les travaux est flagrant : le domicile semble avoir rajeuni de 10 ans. Le ravalement est également l’occasion de réparer les éventuels dégâts subis par la maison. Les fissures dans les murs peuvent ainsi être colmatées. De même, toute infiltration d’eau ou d’humidité peut être traitée afin d’améliorer durablement les conditions de vie des habitants.
Accélérer la revente de sa maison
Effectuer un ravalement de façade à son domicile permet d’obtenir une plus-value importante à la revente pour deux raisons. Tout d’abord, un acheteur sera plus susceptible d’opter pour votre bien si celui-ci est propre à l’extérieur comme à l’intérieur. La façade est le premier élément observé d’un logement et peut grandement contribuer en faveur d’une vente. Par ailleurs, un potentiel acheteur sait qu’il devra en passer par la case du ravalement s’il veut pouvoir profiter pleinement de son habitation. En effectuant l’opération en amont, vous enlevez un poids de l’esprit du visiteur et agissez donc en faveur d’une potentielle vente.
Profiter du ravalement pour embellir sa maison
Effectuer un ravalement de façade ne permet pas uniquement de nettoyer votre devanture. Si c’est effectivement le cas sur le fond, il est possible pour le particulier de profiter de cette situation pour changer complètement les parois de son domicile. En effet, à l’occasion d’un ravalement de façade, vous pouvez demander à l’artisan chargé du projet de modifier le revêtement extérieur de votre foyer. Lassé de votre crépi jaune ? Aucun souci, vous pourrez ainsi opter par exemple pour de très belles pierres de parement ou changer pour un bardage métallique. Pour le propriétaire, c’est ainsi l’occasion idéale de rénover l’extérieur de son bien et lui apporter une esthétique moderne et pleine de cachet.
Une amélioration de l’isolation du domicile
Depuis le 1er janvier 2017, la loi ALUR impose une nouvelle réglementation aux propriétaires. Selon le bilan énergétique de leur logement, ceux-ci peuvent être imposés de réaliser des travaux d’isolation afin d’améliorer la situation de leur bien. Cette loi vise à unifier un accès au logement de qualité pour tous. Mais cette réglementation est également une chance pour les particuliers. En effet, elle peut être financée par l’État, ce qui permet alors de profiter d’une isolation grandement améliorée à moindre coût. Nous vous donnons tous les détails des aides plus bas dans ce guide.
Ces travaux d’isolation peuvent être réalisés durant un ravalement de façade. Il existe de très nombreux artisans qualifiés dans le domaine et qui pourront ainsi prendre en charge la rénovation de votre façade tout en améliorant les conditions thermiques de votre foyer. De la même manière que pour le nettoyage d’une façade, les travaux d’isolation effectués vous garantiront une plus-value supplémentaire à la revente de votre bien.
Une obligation légale
Selon votre lieu de résidence, votre commune peut imposer le ravalement de façade. En effet, dans certaines grandes villes ou dans les agglomérations touristiques, il n’est pas rare que les municipalités demandent à leurs citoyens de rénover leur façade au moins une fois tous les dix ans. Cela permet ainsi de garantir un équilibre visuel dans les rues de la commune concernée. Les communes de Paris ou de Lyon fonctionnent par exemple avec ce système. Dans ce cas, il est alors imposé par arrêté préfectoral de procéder une fois par décennie au ravalement complet de la façade du domicile concerné. Pour savoir si vous êtes dans une telle situation, vous pouvez vous rapprocher de votre mairie qui saura vous renseigner. Il est à noter que le non-respect de cet arrêté a des conséquences. La municipalité est alors en droit de procéder par elle-même au ravalement du bien concerné. Cette situation est assortie d’une amende de 3750€, en plus des frais engagés qui reviennent au propriétaire.
Quels sont les tarifs pour un ravalement de façade ?
Le ravalement de façade est un acte important et qui représente un véritable investissement pour le particulier. En effet, des travaux de cette envergure peuvent rapidement faire monter la note totale et ainsi impacter durablement le portefeuille du particulier. Il est toutefois possible d’influer sur le montant de la facture en sélectionnant des méthodes différentes et en obtenant plusieurs devis. De plus, dans le cadre de certains travaux, l’État met des aides et des subventions à disposition des particuliers. Ainsi, il est possible de financer en majeure partie le ravalement de sa façade.
Un tarif unique ou des prix différents ?
Le prix du ravalement de façade n’est pas réglementé. Chaque artisan est libre de pratiquer la tarification de son choix et d’estimer son propre coût d’intervention. Cela peut être un point positif comme négatif pour le particulier. Plusieurs facteurs ont une incidence sur le prix d’un ravalement de façade. Tout d’abord, la localisation joue un rôle important. En effet, un delta peut être observé entre les artisans opérant en agglomération et les professionnels des campagnes. Ce constat est commun à de nombreux corps de métier et n’est donc pas surprenant. Il doit toutefois être pris en compte par le propriétaire lors de l’intervention. Les méthodes utilisées pour le ravalement ont également un impact sur le montant de la facture. Ainsi, l’état de la façade concernée peut faire changer drastiquement le tarif. Une devanture fissurée, couverte de mousse et fortement encrassée, reviendra nécessairement plus chère à ravaler qu’une paroi légèrement noircie.
Tous ces critères peuvent néanmoins être influencés par un dernier élément : les devis des artisans. Le particulier dispose en effet d’une dernière carte en main, celle de pouvoir choisir le professionnel qui se chargera de son chantier. Il est fortement conseillé de faire établir plusieurs devis pour un même ouvrage. Cela permet ainsi de comparer la concurrence et de bénéficier du meilleur tarif pour procéder à ses travaux.
Le système de calcul du prix
Le prix d’un ravalement de façade est calculé selon la surface d’intervention. On parle alors en mètre carré. Il est conseillé de procéder au ravalement total de sa façade lors de l’intervention afin d’unifier l’aspect de votre maison et de lui offrir une esthétique nette. Pour l’établissement du devis, il est ainsi nécessaire de connaître le nombre de mètres carrés de votre façade. Cela permettra à l’artisan d’estimer rapidement le coût de son intervention et de vous fournir un tarif fiable.
Le tarif du ravalement au mètre carré est fluctuant selon les régions et les artisans. Pour un ouvrage de petite envergure, ne nécessitant qu’un nettoyage et sans changer le revêtement, on peut ainsi observer une fourchette de prix oscillant entre 10€ et 45€ par mètre carré.
Ce premier facteur de calcul est complété par le choix de la méthode.
Les différentes méthodes du ravalement de façade
Outre le nombre de mètres carrés de l’habitation, c’est effectivement la méthode utilisée pour le ravalement de façade qui aura un véritable impact. En effet, l’ampleur des travaux à réaliser pourra modifier de manière importante la facture pour le particulier. Selon les besoins en réparation et nettoyage de votre façade, les artisans devront employer différentes méthodes.
Le nettoyage des murs légèrement encrassés
Une façade légèrement encrassée et seulement noircie par l’usage du temps ne sera pas onéreuse à ravaler. L’artisan pourra simplement utiliser un nettoyage à la vapeur d’eau. Cette méthode est simple d’utilisation et n’emploie aucune matière coûteuse. C’est le système le plus économique pour procéder au ravalement de façade. Il possède toutefois des limites. Pour toute surface plus encrassée ou avec une présence d’humidité, ce sera inefficace et il sera nécessaire d’employer des moyens plus conséquents. Pour un ravalement de façade à la vapeur, il faut compter entre 10€ et 30€ par mètre carré.
Le nettoyage des parois humides
Si votre façade est incrustée d’humidité, le ravalement sera nécessairement plus onéreux. En effet, l’humidité est propice à l’apparition de mousse. Cette dernière doit être délogée à l’aide de produits spécifiques. Afin d’éviter une telle situation, un ravalement régulier est conseillé. Les micro-organismes se développent de manière croissante avec le temps. Un traitement régulier permet donc d’aller contre leur prolifération et permet de réduire le coût unique du ravalement. Pour effectuer le ravalement d’une façade humide, l’artisan devra employer un produit chimique particulier. Le coût moyen pour cette prestation commence à 10€ et peut monter jusqu’à 35€ par mètre carré.
Le peeling pour les façades délicates
Les parois de bâtiments anciens nécessitent d’être traitées avec délicatesse afin d’éviter de les abîmer davantage durant l’opération. Pour nettoyer une façade de ce type, l’artisan ne pourra pas envoyer de l’eau en pression sans risquer d’endommager la structure. La solution idéale est donc de procéder au peeling de la paroi. Le professionnel va alors disposer un enduit sur la surface à nettoyer et laisser ce dernier absorber les éléments indésirables. Le peeling est une solution écologique. Son prix est toutefois particulièrement impactant. En effet, la fourchette de tarif moyenne pour un ravalement par peeling est de 10€ à 45€ le mètre carré.
Ravalement de façade avec pose d’enduit
Si vous souhaitez profiter de votre ravalement de façade pour changer de revêtement, vous devez également songer que cette action a un coût supplémentaire. En plus de payer la prestation de nettoyage, le particulier devra donc s’acquitter du coût des matériaux souhaités et de leur installation. Dans ce cas, l’option la plus économique est de poser une nouvelle couche d’enduit. Facile à appliquer, disponible dans une très large variété de teintes et durable dans le temps, l’enduit est une solution pragmatique : cela vous permet de rendre une seconde jeunesse à votre maison à moindre coût. Pour une pose d’enduit, comptez un tarif supplémentaire oscillant entre 10€ et 20€ par mètre carré pour la matière première. Le tarif appliqué pour la main-d’œuvre dépend fortement de l’artisan sélectionné.
Installation de bardage lors du ravalement
Le bardage est une solution plus onéreuse, mais qui offre un véritable cachet à votre domicile. Pour apporter une touche de modernité et se démarquer du voisinage, le bardage est la solution idéale. Cela consiste en une succession de panneaux de différentes matières qui viennent constituer une nouvelle paroi à la maison. Le bardage peut être constitué de panneaux de bois, de métal ou encore de PVC. Le prix peut énormément varier selon la matière voulue. Pour une pose de bardage en métal, il faut compter moins de 30€ par mètre carré. Le bois ou le PVC peuvent atteindre jusqu’à une centaine d’euros le mètre carré. Il faut également ajouter le montant de la main-d’œuvre à cette somme.
Les critères exceptionnels ayant une influence sur le prix
Au-delà du tarif appliqué de manière globale par les artisans, certaines spécificités de votre habitation ou du terrain peuvent avoir une influence sur le prix de votre facture. En effet, si toutes les maisons ne sont pas identiques, les interventions des professionnels ne le sont pas plus. Ainsi, la facilité d’accès à votre terrain est un premier critère susceptible de faire évoluer le prix. De même, au plus votre maison est haute, au plus l’artisan augmentera son prix. L’installation d'un échafaudage a un coût certain. Enfin, il est également à noter que vous pouvez profiter de votre ravalement de façade pour procéder à l’isolation thermique de votre foyer. Ce travail supplémentaire fait monter le prix de la prestation.
Les aides attribuées par l’État
Comme cité précédemment, la loi ALUR permet de coupler le ravalement de façade à une phase d’Isolation Thermique par l’Extérieur. Ainsi, les particuliers peuvent réaliser deux chantiers d’envergure simultanément et réduire leurs frais. Toutefois, ces ouvrages représentent généralement des sommes importantes qui creusent le portefeuille du propriétaire. Afin d’accompagner les particuliers dans leur démarche de rénovation énergétique, l’État a donc créé un ensemble d’aides et de subventions cumulables entre elles. Cela permet de réduire drastiquement le montant de la facture pour certains ménages. Les conditions d’accès à ces aides sont listées plus bas dans ce guide, dans la section de la réglementation en vigueur.
L’éco-prêt à taux zéro
Afin de vous aider à financer votre ravalement de façade avec une isolation thermique, l’État a mis en place un éco-prêt à taux zéro. Comme son nom l’indique, celui-ci vous permet d’emprunter la somme nécessaire à la réalisation de vos travaux, sans que vous n’ayez à régler le moindre intérêt. C’est en effet l’État qui règlera pour vous les frais de ce prêt. Si vous cumulez les ouvrages de rénovation énergétique, ce prêt peut représenter jusqu’à 30 000€. La majorité des banques le proposent d’ores et déjà à leurs clients.
MaPrimeRénov’
L’aide MaPrimeRénov’ est une solution de l’État pour accompagner les particuliers dans leur ravalement assorti d’une Isolation Thermique par l’Extérieur. Le montant accordé par cette aide varie selon les ressources du ménage. Toutefois, une particularité intéressante de MaPrimeRénov’ est qu’elle peut se cumuler à elle-même. Pour simplifier, MaPrimeRénov’ peut être obtenue pour différents travaux de rénovation énergétique. Si vous profitez de votre chantier pour réaliser plusieurs d’entre eux simultanément, le montant de cette aide peut augmenter en conséquence. MaPrimeRénov’ peut ainsi représenter jusqu’à 20 000€ par ménage et vous donner un vrai coup de pouce au financement de votre ravalement de façade.
La prime énergie
Accordée à certains ménages selon leurs revenus, la prime énergie est une autre aide accordée par l’État pour les travaux de rénovation énergétique. Elle est cumulable avec MaPrimeRénov’ et peut donc venir compléter celle-ci dans le financement de votre ravalement de façade.
Les aides locales
Dans certaines régions du territoire, les conseils régionaux ou départementaux peuvent disposer d’aides complémentaires dédiées à leurs citoyens. Ainsi, il peut être intéressant de prendre contact avec sa mairie pour savoir si de tels dispositifs sont éligibles pour financer ses travaux.
Déduction d’impôts
De la même manière que pour les autres aides, votre ravalement de façade peut être déductible d’impôts. Pour cela, il doit obligatoirement être assorti d’une Isolation Thermique par l’Extérieur. En cumulant ces différentes aides et subventions, le particulier peut ainsi procéder à son ravalement à un coût largement réduit.
Les conditions encadrant le ravalement de façade
Le ravalement de façade répond à une contrainte majeure de la vie d’un propriétaire : la remise en état de la devanture de sa maison. Face à cette exigence, le travail a donc été encadré par l’État de manière sérieuse afin de ne pas risquer des débordements. Bien que chaque particulier soit libre d’agir comme il l’entend, il convient toutefois d’obéir à certaines limites.
Est-on obligé d’effectuer un ravalement de façade ?
Comme évoqué précédemment dans ce guide, le ravalement de façade n’est obligatoire que dans la mesure où votre commune l’impose. Si vous avez pris contact avec votre municipalité et que celle-ci n’impose pas de ravalement de façade tous les dix ans, vous n’avez aucune obligation légale de procéder à un ravalement. Toutefois, il reste fortement conseillé de réaliser cette opération régulièrement. En effet, la pollution et les aléas climatiques affectent durablement les parois d’une habitation. Cette dernière est donc davantage fragilisée chaque année. En opérant un ravalement de manière régulière, le particulier s’assure une sécurité supplémentaire tout en bénéficiant des divers avantages inhérents à l’acte.
Est-il obligatoire d’employer un artisan ?
La loi ne définit aucune obligation imposant de faire appel à un artisan spécialisé. Dans l’idée, un particulier reste libre de réaliser l’opération lui-même. Il est toutefois à noter que le ravalement de façade est une tâche technique et qui nécessite un savoir-faire important. Les artisans proposant cette opération ont généralement des années d’expérience derrière eux pour être en mesure de réaliser l’acte correctement. De plus, le particulier pourrait rapidement se retrouver démuni face à la masse de travail. Entre la surface importante à couvrir, le choix de la méthode et du matériel et la réalisation le moment venu, beaucoup abandonnent et décident finalement d’opter pour un artisan. Toute cette étape n’aura donc été qu’une perte de temps et d’argent.
Par ailleurs, il convient de souligner qu’un ravalement de façade mal effectué peut avoir de lourdes conséquences. Ainsi, une surface délicate attaquée avec un produit chimique sera fragilisée et pourrait entraîner un déséquilibre de la structure. De même, une fissure mal colmatée pourrait causer plus de dégâts à la maison.
Pour tout ravalement de façade, il est donc très fortement conseillé d’employer un artisan qualifié dans le domaine. Celui-ci vous garantit une prestation réalisée correctement et qui ne peut que profiter à votre maison.
La réglementation du ravalement de façade
Comme tout acte proposé par un professionnel, le ravalement de façade est encadré par une réglementation stricte. Afin de vous y retrouver dans les multiples informations, cette section de notre guide vous permettra de tout connaître de la législation concernant le ravalement de façade.
Que dit la loi ?
Le ravalement de façade est un acte réalisable par tous, ce qui signifie que tout artisan a le droit de procéder à l’opération. Toutefois, la loi encadre certaines parties de l’acte. Tout d’abord, comme nous l’expliquerons plus tard, le choix d’un artisan spécialisé est obligatoire pour pouvoir prétendre aux aides du ravalement de façade.
Depuis la mise en vigueur de la loi ALUR, il est également obligatoire dans certains cas de procéder à la rénovation énergétique de son logement. Cette rénovation peut être effectuée en même temps qu’un ravalement de façade.
Enfin, si les travaux de votre ravalement de façade empiètent sur la voie publique, l’artisan doit alors entamer une démarche spécifique. Occuper la chaussée ou l’espace public est en effet un acte exceptionnel et qui doit être autorisé par la municipalité. Pour ce faire, l’artisan est chargé d’en réaliser la demande auprès de la mairie par le biais d’une demande d'autorisation d'occupation temporaire du domaine public.
Un permis de construire est-il nécessaire ?
Dans le cadre d’un ravalement de façade, il n’est généralement pas nécessaire d’obtenir un permis de construire. Il existe toutefois une situation exceptionnelle pouvant nécessiter d’obtenir le précieux accord. Si le ravalement de façade entraîne la transformation du domicile en espace professionnel, alors le permis de construire devient obligatoire. Dans ce cas précis, le ravalement ne relève plus seulement de l’esthétique, mais également du changement de destination.
En revanche, pour tous les particuliers souhaitant simplement rénover la façade de leur maison, il n’y a pas besoin d’obtenir un permis de construire. Il convient toutefois de relever qu’il peut être nécessaire d’établir une Déclaration préalable de travaux.
Déclaration Préalable de travaux
Dans certains cas, le ravalement de façade peut nécessiter l’obtention d’une Déclaration Préalable de travaux. Cette déclaration est demandée pour les habitations situées dans un parc naturel, à proximité d’un site historique ou classé et peut également être imposée par la municipalité. Ainsi, toutes les habitations ne sont pas concernées. Pour savoir si votre ravalement de façade nécessite une Déclaration Préalable de travaux, il vous faudra vous rapprocher de votre mairie et consulter votre Plan Local d’Urbanisme.
Les conditions d’accès aux aides
Les aides et subventions accordées par l’État pour la réalisation d’un ravalement de façade sont soumises à conditions. Il est nécessaire de cocher certaines cases afin de pouvoir y prétendre. Tout d’abord, le ravalement de façade doit être effectué sur votre résidence principale. Une résidence secondaire ne pourra bénéficier d’aucune aide au ravalement de façade. De plus, le ravalement de façade doit obligatoirement être assorti d’une Isolation Thermique par l’Extérieur. Cette spécificité vous permet d’entrer dans le cadre de la loi ALUR. Les aides et subventions proposées par l’État sont uniquement éligibles dans le cadre de la rénovation énergétique.
Enfin, il sera nécessaire de faire appel à un artisan spécialisé. L’Isolation Thermique par l’Extérieur requiert un savoir-faire précis afin de pouvoir être faite dans les bonnes conditions. Pour aider les particuliers à choisir le meilleur professionnel qui soit, l’État a créé un label dédié : le label Reconnu Garant de l’Environnement ou RGE. Celui-ci a été délivré à un certain nombre d’artisans sur tout le territoire français. C’est un gage de qualité pour les particuliers qui s’assurent de confier leur ravalement à un professionnel de référence.
